규제가 강해질수록 집값이 안정될 거라 믿으셨나요? 저도 한때 그렇게 생각했습니다. 그런데 7월 1일자로 전격 시행된 금융위원회의 대출 규제와 화성시 동탄구·구리시·용인시 기흥구의 규제 지역 지정 소식을 보면서, 그 믿음이 흔들리기 시작했습니다. 무주택자인 제 입장에서 이 뉴스가 결코 남 일이 아니라는 걸 실감하는 데는 그리 오래 걸리지 않았습니다. 시장 혼란 — 예고 없는 규제가 만든 아비규환이번 대출 규제에서 제가 가장 당혹스러웠던 부분은 '속도'였습니다. 금융위원회가 긴급 가계부채 점검 회의를 마친 직후, 사실상 다음 날인 7월 1일부터 즉각 시행을 선언한 것입니다. 준비할 시간이 없었습니다.이 상황에서 특히 피해를 본 건 이미 계약금까지 치른 매수자들이었습니다. 주택담보대출(LTV)이란 집값 대비 ..

집값이 떨어지면 내 집 마련이 쉬워질까요? 저는 요즘 그 질문에 선뜻 "그렇다"고 답하지 못하고 있습니다. 주택담보대출 금리가 4.48%로 2년 8개월 만에 최고치를 찍었고, 기준금리는 3% 시대를 목전에 두고 있습니다. 집값보다 이자가 더 무서워지는 시대, 이제 계산법을 바꿔야 할 것 같습니다. 금리 인상, 숫자로 보면 더 무섭습니다5억 원을 빌렸을 때 금리가 3%라면 월 상환액은 약 210만 원 수준입니다. 그런데 이게 4.5%로 오르면 어떻게 될까요? 매달 40만 원이 넘게 추가로 빠져나갑니다. 1년이면 480만 원, 10년이면 4,800만 원입니다. 집값 1억 원이 내려가는 충격은 한 번으로 끝나지만, 이자 부담은 대출을 갚는 내내 매달 반복된다는 점이 핵심입니다.출처: 한국은행 금리 통계에 따르..