솔직히 저는 청약이 그냥 넣으면 되는 거라고 생각했습니다. 결혼을 준비하면서 동생이 청약 서류를 들고 씨름하는 모습을 보기 전까지는요. 막상 들여다보니 공공 분양 일반 공급 비율이 25%에 불과하고, 예치금 순서로 당첨자가 갈리는 구조였습니다. 2026년 청약 시장은 당첨 확률이 예전보다 소폭 높아졌다고는 하지만, 서울은 여전히 기회가 좁고 조건이 까다롭습니다. 청약 통장 관리 방법 하나만 바꿔도 접근 방식이 달라질 수 있다는 걸, 이 글을 쓰면서 제가 먼저 절감했습니다. 당첨 확률, 숫자 뒤에 숨은 현실을 보셨습니까청약 당첨 확률이 높아졌다는 말, 저도 처음엔 반겼습니다. 그런데 수치를 직접 뜯어보고 나서 조금 허탈해졌습니다. 공공 분양의 일반 공급 비율은 전체 물량의 25%입니다. 나머지 75%는 특..

집값이 떨어지면 내 집 마련이 쉬워질까요? 저는 요즘 그 질문에 선뜻 "그렇다"고 답하지 못하고 있습니다. 주택담보대출 금리가 4.48%로 2년 8개월 만에 최고치를 찍었고, 기준금리는 3% 시대를 목전에 두고 있습니다. 집값보다 이자가 더 무서워지는 시대, 이제 계산법을 바꿔야 할 것 같습니다. 금리 인상, 숫자로 보면 더 무섭습니다5억 원을 빌렸을 때 금리가 3%라면 월 상환액은 약 210만 원 수준입니다. 그런데 이게 4.5%로 오르면 어떻게 될까요? 매달 40만 원이 넘게 추가로 빠져나갑니다. 1년이면 480만 원, 10년이면 4,800만 원입니다. 집값 1억 원이 내려가는 충격은 한 번으로 끝나지만, 이자 부담은 대출을 갚는 내내 매달 반복된다는 점이 핵심입니다.출처: 한국은행 금리 통계에 따르..

요즘 아파트 시세를 검색할 때는 막막한 감정이 큽니다. 제가 모은 돈은 관심 있는 단지의 매매가 앞에서 한없이 작아 보였습니다. 막막함에 주저앉기 직전이었는데, 그때 알게 된 것이 있습니다. 종잣돈이 작아서 못 사는 게 아니라, 전략이 없어서 못 사고 있었다는 사실이었습니다. 종잣돈 전략 — 5,000만 원으로 1억 5,000만 원짜리 집을 살 수 있을까일반적으로 집을 사려면 매매가의 상당 부분을 자기 돈으로 채워야 한다고 알려져 있습니다. 그런데 제 경험상 이건 좀 다릅니다. 전세를 끼고 매수하는 갭투자(Gap Investment) 방식을 제대로 이해하면 실제 투입 자금을 훨씬 줄일 수 있습니다. 여기서 갭투자란 매매가와 전세가의 차이(갭)만큼만 자기 돈을 넣고 매수하는 방식으로, 세입자가 내는 전세 ..